BIAYA PEKERJAAN BETON BERTULANG PADA PROYEK APARTEMENT THE NEWTON-1

Abstract

Dalam pembangunan suatu konstruksi, proses estimasi dalam menentukan perkiraan nilai proyek sangat dibutuhkan bagi pihak-pihak terkait, untuk memerkirakan besarnya anggaran biaya yang dibutuhkan. Proses estimasi biaya ini dilakukan melalui perhitungan harga satuan dengan volume pekerjaan. Perhitungan harga satuan didapatkan dengan mencari koefisien pekerjaan dengan harga upah, bahan maupun alat. Koefisien yang digunakan pada proses estimasi biaya anggaran dapat digunakan berdasarkan koefisien dari SNI, PUPR ataupun koefisien sendiri dari pihak kontraktor. Penelitian ini bertujuan untuk membandingkan koefisien yang didapatkan pada kondisi aktual dengan standar pada PUPR 2016, sehingga menghasilkan besarnya biaya pekerjaan. Penelitian mengambil lokasi di Proyek Pembangunan Apartement The Newton-1 Ciputra World – Phase 3 yang memiliki 35 lantai, berfokus pada pekerjaan struktur (plat lantai dan balok) Area Condominium Lantai 19. Penelitian dilakukan dengan mengolah data berupa durasi pekerjaan tiap pekerjaan, waktu siklus alat, dan kuantitas bahan yang digunakan. Berdasarkan hasil analisa untuk pekerjaan beton bertulang (plat lantai dan balok) koefisien tenaga kerja pada kondisi aktual lebih rendah dibandingkan PUPR. Selisih koefisien tenaga kerja pada aktual lebih rendah dibanding koefisien pada PUPR 2016 dengan nilai selisih sebesar 77,64% pada pekerja; 27,23% pada tukang; 30,08% pada kepala tukang; dan 24,58% pada mandor, serta rencana biaya berdasarkan PUPR 2016 sebesar Rp 4.616.096.741,- dan pada kondisi aktual sebesar Rp 6.174.156.082,-.
Kata Kunci: Analisa Harga Satuan Pekerjaan, Rencana Anggaran Biaya, Beton Bertulang